不動産投資の利回り
カテゴリ： 資産活用
不動産投資をするときには、その不動産がどういう物件なのかは、とても重要な情報です。現在の評価はどれくらいのものなのか、将来性はあるのかという部分だけでも、これからどれだけ儲けることができるのかが変わってきます。そしてそれと同じくらい重要なこととして、利回りの問題があります。利回りとは、投資に対してどれだけの利益を回収することができるのかというものです。一般的に不動産投資をする場合、利回り１０％以上が必要と言われています。投資をする以上、利益を出せなければ意味がありません。そうでなければ、何のために投資をするのかということになってしまいます。そしてこの利回りには、いくつかの種類があるので、算出方法も含めて覚えておきましょう。
想定利回り・予想見回りは、満室を想定した年間の家賃収入を物件価格で割ったものです。これは理想的な状態での利回りです。表面利回り・単純利回りは、その時の年間家賃収入を物件価格で割ったもので、予想ではなく実際の結果から計算するものです。基本的には、想定・予想見回りにどれだけ近づけることができるのかが、不動産投資でのポイントです。実質利回り・ネット利周りは、年間の家賃収入から固定資産税・火災保険料・賃貸管理費・建物管理費・修繕費用などを引いた額で計算するものです。より正確な収益力を計算するときには、この方法を用います。
利回りは、その数字がずっと続くというわけではありません。物件が古くなれば家賃が下がり、それだけ利回りも悪くなってしまいます。しかし利回りが良くても、空き室が多ければ実際の収入がないので、意味がありません。利回りは１つの基準であって、不動産投資に置ける全てではないことを覚えておきましょう。